《电鳗财经》文/商一炀
近期房地产板块再融资备受关注。6月29日，渝开发(000514)披露向特定对象发行股票预案，方案披露后，该公司股价出现小兴奋。
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不过，《电鳗财经》注意到，渝开发本次拟融资7亿元，投向3个已开工的项目和补充流动资金，其中补流投入资金占比30%。相对于增发方案已经过会的4家房企来说，该公司募资规模相对较小，相对于总投资规模，每个募投项目使用募资规模也并不大。不过，渝开发十分重视股东回报，每年都进行分红。
拟募资7亿元 30%用于补流
去年11月底，证监会决定支持房地产企业融资，在股权融资方面调整优化5项措施。半年来，房地产板块热度逐步升温。
6月16日，招商蛇口(001979)重大资产重组获得批文。6月27日晚间，保利发展(600048)、大名城(600094)、中交地产(000736)、福星股份(000926)同时披露公告，称收到证监会出具的同意向特定对象发行股票注册的批复。6月28日，万达商管向港交所提交IPO申请。
6月29日，渝开发披露向特定对象发行股票预案，拟发行股份不超过1.65亿股，募集资金总额不超过7亿元，投向3个在建项目和补充流动资金。其中，补充流动资金规模2.1亿元，占募集资金总额的30%。
《电鳗财经》注意到，相对于增发方案已经过会的4家上市房企来说，渝开发的募资规模相对较小，这与渝开发本身的体量也有关系。
其中，保利发展非公开发行拟募资模不超过125亿元，投向14个房地产项目，补充流动资金15亿元;大名城拟募资规模不超过30亿元，投向5个房地产项目，补充流动资金9亿元;中交地产拟募资规模不超35亿元，投向5个房地产项目，补充流动资金10.5亿元;福星股份拟募资规模不超13.4亿元，投向2个房地产项目，补充流动资金4亿元。
这4家上市房企中，募资规模最小的福星股份，当前市值约40亿元，去年房地产行业营收超过140亿元。而渝开发当前市值约32亿元，去年房地产业的营业收入仅有8.2亿元。
重视现金分红 控股股东参与认购
作为控股股东的重庆城投也将参与认购。目前，重庆城投直接持有渝开发总股本的63.19%，为该公司控股股东。重庆市国资委持有重庆城投100%股权，是渝开发的实际控制人。
根据增发预案，重庆城投拟以现金方式认购不低于本次实际发行数量的5%、不超过实际发行数量的30%。照此计算，重庆城投拟认购金额为3500万元至2.1亿元。
披露数据显示，2022年和2023年一季度，重庆城投实现营业收入30.76亿元、16.05亿元，实现净利润16.36亿元、3.19亿元。截至2023年一季度末，重庆城投净资产1208亿元。
值得关注的是，渝开发十分重视现金分红回报股东。该公司最近三年累计现金分红金额5484.51万元，占最近三年归属于母公司所有者的年均净利润的35.89%。
《电鳗财经》关注到，本次渝开发的3个募投项目均处于开工状态，销售预期较好。
其中，格莱美城项目预计实现销售额239291.50万元，实现净利润48225.27万元，销售净利率为21.97%;贯金和府一期项目预计实现销售额130926.93万元，实现净利润16160.43万元，销售净利率为13.45%;南樾天宸一、二期高层项目预计实现销售额151952.61万元，实现净利润37390.05万元，，销售净利率为26.82%。
《电鳗财经》将继续关注渝开发再融资进展。
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